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  【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!♀♀♀♀♀♀≡谡饫铮我们为股票、基金投资这♀♀♀♀∵提供一个因违法违规为遭受损失的曝光平台♀♀♀♀。新浪财经爆料线索征集启动,当您的权益受到侵害欢♀♀∮向【黑猫投诉平台】投诉,受损股民库♀♀∩至【新浪股民维权平台】维权。 ♀♀ ♀♀ 华宝基金策骡♀♀≡周报核心观点(1)市场大幅上。上肘♀♀≤A股市场大幅上,几乎没有任何调整一路向前,单周♀♀”硐肿钋康闹甘是创业板50,♀♀≌欠达8.2%。板块当中,非银板块以13.♀♀5%的涨幅稳居第一,其次♀♀∈峭ㄐ拧⒌缱樱而食品和石油石化涨幅稍显滞后。(2♀♀。┱治局学习重提金融重要性,中美贸易释放向衡♀♀∶信号。政治局学习:深化金融供给侧结构♀♀⌒愿母铮增强金融服务♀♀∈堤寰济能力。上一次提到金♀♀∪诘恼治局会议还是在2017年4月,当殊♀♀”围绕“金融活经济活,金融稳经济稳,做♀♀『媒鹑诠ぷ鳎维护金融安全”展开♀♀⊙习讨论。简单对比两粹♀♀∥会议的内容,发现了有延续♀♀〉牡胤剑也有新增的部分。新增的部分主♀♀∫是包括:①“深化金融供给侧结构性改革♀♀♀”的新提法。这主要可以理♀♀〗馕建立多层次,有重点地提♀♀」┙鹑诜务体系,优化融资结构,让不同的机构有针垛♀♀≡性地做不同的事情;②构建规范、透明、开放、有活力♀♀♀、有韧性的资本市场,构建风险投资、银信贷♀♀♀、债券市场、股票市场等多方位金融封♀♀〓务体系;③鼓励更多金融产品定制化、多元♀♀』支持实体经济发展。♀♀】杉,此次新增的内容更多的鼓励♀♀『涂隙了金融在经济活动中♀♀》⒒拥幕极作用,对金融产品♀♀〈葱碌纫哺予了正面的评价。而延续的内容主要是♀♀〖绦强调了要防范金融风险,也强调菱♀♀∷金融风险的管控要从核心岗位♀♀ ⒑诵娜嗽薄⒑诵牧鞒讨腥ゼ喽剑和此前强♀♀〉鞯慕鹑诨构、金融政策等侧重有所不同。总之,此次♀♀〉恼治局学习对市场而言应该是比较正面的镶♀♀←息。中美贸易释放向好♀♀⌒藕拧2019年2月21-22日,第七♀♀÷种忻谰贸磋商在华盛顿举,双方继续锯♀♀⊥贸易平衡、技术转让等问题♀♀♀进磋商。中方就扩大对美进口做出斥♀♀⌒诺,特朗普表示不希望在5G尖♀♀〖术上封锁包括华为在内的♀♀∪魏喂司(当然,技术封锁问题美国两党内存遭♀♀≮一定分歧,日后可能仍有波折)。中美双方锯♀♀■定将本轮磋商延长2天。期间,美国总统特朗普会尖♀♀←中方代表刘鹤,表示若此次谈判取得实质性进展,♀♀∷倾向于延长原定于2019年3月1日的期限♀♀。以便最终达成贸易协定。中美元首或于2019♀♀∧3月下旬在海湖庄园会晤♀♀♀。此次谈判过程中,汇率稳定也作♀♀∥一个议题被提出。(3)全球金肉♀♀≮条件继续确认宽松。2019年1月美联储议息会议碘♀♀∧详细会议纪要披露,显示更多的美联储委员♀♀《2019年内停止缩表表示了认同,并已经开♀♀∈脊刈⒌酵ㄕ拖碌姆缦铡E费2019♀♀∧1月会议纪暗示讨论重启长期再融资。同时,欧♀♀⊙2019年1月的会议纪要显示b♀♀‖正在考虑先对定向长期再融资测♀♀≠作(TLTRO)进技术分析准备,♀♀〔还也表示不会仓促决♀♀《ā6国内的货币政策执报告更是将♀♀ 爸行浴薄“闸门”等措辞去除,确认♀♀×巳球央金融条件宽松继续。(4b♀♀々A股市场继续向上,短期可能有波动♀♀♀。A股市场继续向上,资金和封♀♀$险偏好驱动仍在继续。短期由于快速冲高也不排♀♀〕有震荡的可能性,但从交易来♀♀】窗樗嫠涨船高可能会拉平其他♀♀“蹇榈乃位线。同时,伴随2019年一季报的临近,业绩烩♀♀※本面要真刀真枪的验证,市场会找到更为明晰的主线。下周2019年三月初,全国“两会”即将召开,建议投资者可密切关注全国“两会”的最新动向。(5)建议关注优质蓝筹方向基金,如银ETF(512800)及其联接基金(006697)、红利基金(501029)、沪深300增强(003876)、中证100(240014)、价值ETF(510030)及其联接基金(240016)等,此外可关注性价比更高的低估值板块基金,如军工业(512810)、中证500增强基金A类(005607)、中证500增强基金C类(005608)、华宝标普沪港深价值基金(501310)、券商ETF(512000)及其联接基金(006098)等,以定投的方式参与或更有助于分散投资风险。新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:高君 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,吴♀♀♀♀♀♀∫们为股票、基金投资者提供一个因违♀♀♀♀》ㄎス嫖遭受损失的曝光平台。新浪财经爆料线♀♀♀∷髡骷启动,当您的权益受到侵害欢迎向♀♀ 竞诿ㄍ端咂教ā客端撸♀♀‖受损股民可至【新浪股民维权♀♀∑教ā课权。 ♀♀ ♀♀ 热点栏♀♀∧ 自♀♀⊙」 数据中心 情中心 资金流向 ♀♀ 模拟交易 ♀♀ 客户端 ♀♀ 新浪港股讯, 新疆新鑫(038♀♀33)现报0.8元,升8.11%,盘肘♀♀⌒高见0.81元,暂成交达266万股,涉资21♀♀0万元。新疆新鑫矿业指,就旗下陕西新鑫卷入索偿诉♀♀∷希其中国法律顾问告知,初步分析适♀♀∮糜谒鞒ィ即陕西新鑫所签资产委托处置协议♀♀♀、委托书及股东决议案可能属无效、不具法律效力。倘封♀♀〃院裁定陕西新鑫就西安♀♀⊥蹲视诒涓诉讼书中索偿的金额♀♀〕械A带清偿责任,则陕西新鑫将以不♀♀〕过其总资产的价值承担有关责任。上周♀♀。新疆新鑫矿业指附属陕吴♀♀△新鑫矿业收到陕西省高级人民法院法院文件指,西安投租♀♀∈就陕西明泰发总额4亿元人民币债券作为担♀♀”H耍同时就提供担保♀♀《┝⒎吹1:贤,惟到期陕西明泰未能还本息,吴♀♀△安投资向包括陕西新鑫等作为担保人提出诉讼,索偿♀♀4.86亿元人民币。现时,恒生指数报28♀♀889,升73点或升0.25%,主板成交98♀♀5.54亿元.国企指数报11544,赦♀♀↓1.02%或升116点。上证综合指数报2917,升113点烩♀♀◎升4.04%,成交3278.57亿♀♀≡人民币。表列同板块或相关股份扁♀♀№现:股份(编号) 现价变幅-♀♀-------------------------♀♀------江西铜业股份(00358) 11.06元 升3.36%北方库♀♀◇业(00433) 0.033元 升3.13%俄铝(00486) 3.77♀♀0元 升0.8%大冶有色金殊♀♀◆(00661) 0.078元 升8.33%中国稀土(00769♀♀。 0.335元 升4.69%♀♀≈泄铁钛(00893) 0.325元 升3.17%中誉集团♀♀。00985) 0.026元 跌3.7%铁货b♀♀〃01029) 0.127元 跌3.79%亚太资源(01104) 1.380元 跌0.72%中广核矿业 (01164) 0.305元 升1.67%五矿资源(01208) 3.910元 升2.09%新矿资源(01231) 0.940元 无升跌优库资源(02112) 1.630元 无升跌中国多金属 (02133) 0.115元 跌6.5%中国铝业(02600) 3.170元 升3.59%兖煤澳洲(03668)17.560元 升1.74%万国矿业(03939) 1.870元 跌0.53%洛阳钼业(03993) 3.910元 升4.27%-------------------------------责任编辑:卢昱君 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提供一个因♀♀♀♀♀♀∥シㄎス嫖遭受损失的曝光平台。新浪财经爆料线索这♀♀♀♀△集启动,当您的权益受到侵害欢逾♀♀♀…向【黑猫投诉平台】投诉,受损股民可肘♀♀×【新浪股民维权平台♀♀♀】维权。 ♀♀ 左手开元物♀♀∫担右手开元酒店,浙商陈妙林的上市梦即将实现。20♀♀18年12月,三板公司开元物业公告重粹♀♀◇事项停牌,首次公开发股票并在创业板上市申请已获证♀♀〖嗷崾芾恚将暂停转让交易。而1月份,开元旅业♀♀〖团旗下的开元酒店通过港股聆讯。这意味着,在创殊♀♀〖人退休后的的第三年,开元旅业集团轻重资产拆分上♀♀∈械募苹将逐步实现。但拆分上市的资产质♀♀×咳绾危尚待市场检验。A股♀♀∧壳敖鲇幸患乙缘谌方业务为主的南都物业。此番上♀♀∈校开元物业关联交易占比不高,但公司却面临三类光♀♀∩东的规范问题。此外,在一众背靠房企的物业公司中,♀♀】元物业各方面表现均不出♀♀∩。愈发激烈的竞争下,留给公司的突围时♀♀〖洳欢唷H类股东或成上市障碍关联♀♀〗灰资俏镆倒司在A股谋求上市的“拦路虎♀♀ 保但开元物业的关联交易问题并不♀♀∶飨裕这或许是其选择A股的原因之一。♀♀「据招股书,2015-2017年,开元物业目前97%以上的♀♀∈杖肜醋杂谖镆捣务收入。其中,向关联封♀♀〗提供物业服务占物业服务业♀♀∥竦谋壤为17.4%、9.2%、5.5%,与♀♀」亓方的关联交易逐渐减少。粹♀♀∷前碧桂园服务就因关联交易占比过高,从♀♀A股转战港股。目前看来,开♀♀≡物业并不面临关联交易方面的困扰。然而♀♀」司却面临的三板企业租♀♀―板的另一大问题三类股东。三类股东指的殊♀♀∏资产管理计划、信托计划、契约型私募基金♀♀♀。业内普遍认为,这三类股东的股权不清晰。出资人的资解♀♀○及来源很难穿透核查,可能存♀♀≡诠煞荽持、关联方持股、规避镶♀♀∞售等情况。其次,契约型基金♀♀♀、资管计划和信托计划都是有兑现期和份额或者收益权租♀♀―让的情况,这就在一定程度上♀♀』嵊跋斓焦司的股权结构稳定。上述情况均加大菱♀♀∷审核难度,三类股东一度成为过♀♀』帷澳训恪薄8据中国结算北♀♀【┓止司出具的《证券持♀♀∮腥嗣册》,截至2018年11月30日,开元物♀♀∫倒啥人数56名,其中属于三类股东碘♀♀∧发人股东有4名。分别为上衡♀♀。文多资产管理中心(有限合♀♀』铮-文多稳健一期基金、上海文多资产管理中心(逾♀♀⌒限合伙)-文多逆向私募证券投资基金、上海游马地外♀♀《资中心(有限合伙)-游马地健康中国新三板私♀♀∧纪蹲驶金和上海文多资产管理中心(有♀♀∠藓匣铮-文多文睿私募证肉♀♀’投资基金。上述4名三类股东均为柒♀♀□约型私募基金,分别持有公♀♀∷竟扇0.14%、0.09%、0.04%、0.03%,累计♀♀〕钟斜壤为0.3%。在招股书中,开元物业意♀♀〔披露了4只契约型基金的穿♀♀⊥负瞬榻峁。新浪财经粗略统计,4♀♀〖摇叭类股东”背后的投资人涉及1♀♀54人。其中持有文多稳健一期基金的自然人达到♀♀36名,持有文多逆向私募证券投资基金的人数为16人b♀♀‖游马地健康中国新三板私募投资基金的人数♀♀∥91人,持有文多文睿私募证券♀♀⊥蹲驶金的人数为11人。股东户数已经到154户♀♀ 154户股东再加上原有的52名股东,如果不剔除股♀♀《中重复的人数,开元物业的总股东户数将达到206♀♀∶,或超过《公司法》规定的发氢♀♀“股东人数不超过200人的♀♀∠拗啤4饲巴样携带“三类股东”的新三板企意♀♀〉文灿股份、海融冷链的过会,扁♀♀』市场看做解决“三类股东”的成功案例,只要完全穿透♀♀≈磷匀蝗耍带有三类股东的新三板公司IPO是有希望的。♀♀∧惩度耸吭蛳蛐吕瞬凭表示,监管对于三类股垛♀♀~的审核口径其实并没有发生大的改变,三类股东的穿♀♀⊥负瞬槿允侵氐悖但是要做♀♀〉100%的穿透较难。开元物业的穿透核查是否彻底,是封♀♀●会对上市形成实质性障碍,还有待观察。♀♀『贾莸谒募椅镆瞪鲜屑搪坛欠务、南都物业、滨江服务♀♀≈后,开元物业是杭州第四家拟上♀♀∈泄司。这在一定程度上题♀♀″现了物业业越发激烈的竞争。与大部分♀♀∥镆倒司一样,开元物业的成斥♀♀・与母公司开元旅业集团房地产业务发展如♀♀∮八妗L峁┪镆捣务是公♀♀∷局饕的收入来源,2015-2018♀♀∧晟习肽辏公司实现营业收入封♀♀≈别为3.1亿元、4.3亿元、5.5意♀♀≮元、3.4亿元,为2018年中国物业百强企业 27名。这一♀♀√辶吭谀壳耙焉鲜校ǜ酃伞A股)中,排在10亿元以下的碘♀♀≮二梯队。与绿城服务、中海物业、碧桂园服务这♀♀♀类营收规模在30亿元以上的龙头企♀♀∫担还有较大差距。而开元物业♀♀〉挠收主要集中在华东地区,报告期内♀♀。该地区营业收入占总逾♀♀―业收入的比例分别为81.41%、86.6♀♀6%、90.16%及93.26%。其中♀♀。华东地区又以浙江为主。浙江地区占总营收的比例封♀♀≈别为70.44%、76.49%♀♀♀、76.66%及81.27%。目前,区域锈♀♀≡较强又主要在浙江地区的物意♀♀〉品牌有南都物业、滨江服务两家。对比之下,南都物业扁♀♀〕靠南都房产(后被万科♀♀∈展海2017年营收达到8.2亿元,远超开♀♀≡物业5.5亿的规模。滨江服务2017年营♀♀∈赵蛟3.19亿元,落后于开元物业。但滨江集团近年来扩♀♀≌叛该停滨江服务近几年的增速也在40%以上。从净利肉♀♀◇的角度看,2017年滨江♀♀》务净利润达到5800万元,与开元物业的5180♀♀⊥蛟在同一水平。在浙江这个新一线城市,♀♀】元物业处境可谓前有♀♀±呛笥谢。值得注意的是,与大部封♀♀≈物业公司向外扩张不同,开元物业在华南地区的♀♀∈杖虢两年逐步减少,♀♀〈2015年9.2%的占比下降到♀♀2017年0.59%,业务在华中地区的集中垛♀♀∪进一步提高。这种保守还体现在了光♀♀~司增值业务上的态度。由于管理面积的增长是一定的,遭♀♀≮这个既是存量又是增量的市场,物业作为一个♀♀〕【叭肟冢发展增值业务成本低,利润空间大,殊♀♀∏物业最有想象力的一部分。目前,大多数物业♀♀」司都在不同程度发力增值服务。其中,最早赦♀♀∠市的彩生活成绩亮眼。注:数据取自意♀♀⊙上市(港股、美股)各公司碘♀♀∧公告、年报、招股说明书等♀♀。其中2018H代表上半年,新城悦仅至1至4月,奥园健库♀♀〉生活指1-5月,滨江服务指1-8月数据。2015-2017拟♀♀£,彩生活增值业务收入为2.4亿元♀♀♀、2.8亿元、4亿元,贡献营收占比在20%以上。2018年上半♀♀∧暾庖皇据达到2.9亿元。同期,开元物业几乎97%意♀♀≡上都是物业服务收入,其他业务占比在3%意♀♀≡下。而开元物业除去物业♀♀》务收入以外,剩下的是物业配套业务与养老收♀♀∪耄这部分与彩生活的增值封♀♀〓务(社区租赁、销售及其他♀♀》务)概念不同。其相关负责人在接受《中国经营报》测♀♀∩访,提到增值服务时表示公司没有这♀♀∠钍杖搿=刂2018年6月30肉♀♀≌,开元物业签约项目合计314个,♀♀∽芮┰济婊约4011万平方米。这次拟募资3.89亿元中♀♀〉1.79亿元,将用来拓展物业管理项目。目前,物♀♀∫狄嫡体集中度不高,多家已上市或正♀♀≡谂哦拥奈镆倒司均表示上市后将并购♀♀±┱拧8据《2018年全国物业管棱♀♀№业发展报告》,2014年至2017年间,百强企业市斥♀♀ 份额占比从16.28%增加至32.42%,♀♀∫导中度进一步提升。另一方面,新♀♀∪板的物业公司已经超过50家b♀♀‖万科、龙湖、恒大、保利♀♀〉攘头物业也还未上市。随着物业上市潮的♀♀⊥平,开元物业的扩张或面临更多对手♀♀♀。毛利率下降 赚钱靠省报告♀♀∑谀冢开元物业的毛利率逐年下滑,净利润率却逐♀♀∧晟仙。根据招股书,2015-2018♀♀∧6月,开元物业的综合毛利率分别为27.1♀♀%、23.13%、22.49%、20.92%,逐年下滑的趋势与业不符♀♀ M期净利率分别为6.1%、7.89%、9.8♀♀6%、8.38%,逐年增长。与同业♀♀∫焉鲜泄司相比,开元物业毛利率、净利率水平均低于业♀♀ W:数据取自已上市(港股♀♀ ⒚拦桑└鞴司的公告、年报♀♀ ⒄泄伤得魇榈龋其中2018H代表上半年,新♀♀〕窃媒鲋1至4月,奥园健康生活指1-5月,♀♀”踅服务指1-8月数据。物业业作为一个劳动密集型业,人工成本占营收的比例较高。近几年人工工资逐渐提高,物业业的毛利空间遭到挤压。同时,随着增值业务的增长,又使得业的综合毛利率整体向上。据悉,开元物业并没有增值业务,人工成本成为影响毛利率的最大因素。公司成本主要包括人工成本、业务外包成本、物业经营成本。其中,人工成本占主营业务比例较高。2015年、2016年、2017年,人工成本占营收比例分别为66.35%、55.2%、52.64%,同期,南都物业、滨江服务的的人工成本占比均在80%以上,高于开元物业。第三方公司业务外包成本占公司主营业务的比例分别为20.26%、32.47%、34.98%,占比逐年升高。尽管开元物业人工成本占比与同相比不高,受到的冲击较小。但增值业务的空白,再加上外包业务成本上升,诸多因素的综合影响下,开元物业的毛利率逐年下滑。毛利率逐年下降,净利率却得以增长,主要原因是什么呢?招股说明书显示,公司费用控制能力能力逐步增强,期间费用逐步下降。2015-2018年6月,公司管理费用率分别为12.73%、9.72%、9.23%、9.06%,略低于同业可比上市公司水平。管理费主要是职工薪酬及差旅费。有意思的是,新浪财经注意到,用支付给职工以及为职工支付的现金总额除以当期员工总数,得到开元物业2015-2017年员工平均工资分别为4581元/月、4335.9元/月、4373.6元/月,基本保持稳定,略有下降。但是浙江省的用工水平是在逐步提高的,直到2016年、2017年,开元物业的平均工资低于浙江省平均水平。2015-2017年,开元物业的公积金缴纳比例仅为15%、10%、11.5%,退休返聘人数占比达23%、28%、30%。值得注意的是,报告期内,开元物业累计14次因游泳池水质不合格、招用无保安证人员、消防设施不合格等违法违规为受到政处罚。最近一次在2018年11月,也就是招股书披露的前一个月。责任编辑:公司观察

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